親子人生 2022-09-18

悅佳・川青｜位於金雅重劃區的新竹稀有景觀水岸宅未來發展性高

Q: 悅佳・川青基地位址

金雅路、金雅八街、公道五路四段

Q: 悅佳・川青格局規劃

二房(25坪)、三房(34~38坪)

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位於新竹市北區金雅重劃區的【悅佳・川青】，是區域稀有的景觀水岸宅，戶戶都面河景，擁有無法取代的寬闊無限棟距，因處於純住宅重劃區內，有著單純居住品質，且街道規劃整齊，【悅佳・川青】開車2分鐘就能到68號快速道路前往新竹科學園區只要25分鐘，離最熱鬧的湳雅商圈也僅5分鐘，是區域內少數中小坪規劃的建案，以該地段總價來看【悅佳・川青】相較符合小家庭首購或投資置產需求。

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｜新竹稀有城市水岸宅悅佳．川青

以大新竹地區要有像金雅重劃區如此面積規劃已經很稀少了，整體重劃區內公共設施佔了全區31%左右，區內公園及公設配置比例還是算不錯的。相比市中心及竹北區域，尤其高鐵特區到了今日不論是單價或建案總價都逐漸攀升，對於負擔能力無疑是更加沈重，而金雅重劃區尚有1/3陸續開發，未來建案陸續交屋人口持續進駐，對於此區的未來發展上還是很看好的，【悅佳・川青】在金雅重劃區面頭前溪河景第一排，位於金雅路、金雅八街、公道五路四段，戶戶面河景，有著無價景觀與無限棟距，【悅佳・川青】基地為588坪，規劃12樓高A、B兩棟建築，總戶數為70戶，格局設計為二房（25坪）與三房（34~38坪）。

位於新竹市北區金雅路147號的【悅佳・川青】接待中心

【悅佳・川青】大樓3D透視示意圖

【悅佳・川青】是由悅佳建設股份有限公司所推出的建案，悅佳建設在金雅重劃區有二案，一期已完銷，這次規劃的二期【悅佳・川青】以水岸宅規劃設計，戶戶都面頭前溪方向，以新北中和與新北三重河岸宅來說都是以大坪數高總價的規劃。而【悅佳・川青】二房（25坪）與三房（34~38坪）相對來說也是比較好入手的水岸宅，為什麼要選擇水岸宅，在高壓的生活及工作環境下，回到家即能享有寬闊的視野以及綠景水岸，可以適度地幫自己充電，而水岸宅的稀有性及保值性無庸置疑。

【悅佳・川青】水岸宅擁有頭前溪河景第一排

【悅佳・川青】水岸宅可看到溪埔子人工濕地公園

目前金雅重劃區單價在新竹各區中仍有發展空間

｜悅佳・川青金雅生活圈機能

金雅重劃區位於新竹市北區，是新竹市西邊，聯外道路以公道五路、鐵道路二段與68快速道路為主，位於金雅重劃區的【悅佳・川青】往新竹高鐵站開車約18分鐘、前往新竹火車站開車約15分鐘與往新竹科學園區內台積電或聯發科約25分鐘，開車交通都算方便，叫計程車前往新竹車站大約在200元以內、到新竹高鐵站約300元以內。【悅佳・川青】鄰湳雅商圈生活機能，擁有湳雅大魯閣商場及24hr營業蔦屋書店、大潤發湳雅店，滿足購物，騎機車大約5分鐘距離，前往巨城商圈大約是10分鐘的距離。

【悅佳・川青】離68快速道路約2分鐘車程

金雅重劃區目前唯一一間便利商店靠近金雅二街

金雅重劃區內有金雅公園、金雅親子公園、金雅兒童公園，離【悅佳・川青】都是步行可到的距離，只是特別說明一下金雅重劃區缺點，主要所有重劃區都會有這樣的狀況，就是先有建案與人潮之後才有機能，目前大眾交通公車並沒有延伸到金雅重劃區，學區則是重劃區外圍的載熙國小與光華國中，略有距離一些，再來整個區域內只有一間7-11靠近金雅二街，從【悅佳・川青】步行過去約5分鐘，但以目前建案陸續完工狀況來看，未來的生活機能將逐漸成熟，生活機能短期內透過Foodpanda或UberEats都可以直接叫餐或生活用品，有查過可以叫到全聯、美廉社與家樂福，其實也算方便。

金雅重劃區內金雅親子公園

金雅重劃區內金雅公園

金雅重劃區內金雅兒童公園

｜悅佳・川青設施與建案基地進度

2022年9月【悅佳・川青】建案進度已蓋到9樓，預計第四季到樓頂，因短期缺工缺料，完工交屋期會落在2023年底或2024年初，以目前預售案來講交屋期算早的，很多都是預計明年開工，要到2025年或2026年才交屋，如果是在短期一年兩年有急迫居住需求的，【悅佳・川青】算是比較適合入手的，再來【悅佳・川青】相較一些新成屋推案來說，其工法及設備會比較符合現代的趨勢，像是單層排氣及垃圾冷藏室的規劃，也給大家做參考。

2022年9月【悅佳・川青】建案進度已蓋到9樓

【悅佳・川青】與後棟社區棟距非常足夠

【悅佳・川青】社區大門規劃在公道五路四段，而車道則是規劃在金雅八街，使進出更為安全，地下室規劃汽車及機車車位。公設規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、水景中庭、垃圾冷藏規劃，算是金雅重劃區少數有做垃圾冷藏規劃的社區，本身有做退縮與後棟社區棟距非常足夠，不會像新竹市市區大樓林立、棟距受限，壓迫感那麼重。

【悅佳・川青】社區交誼廳示意圖

【悅佳・川青】社區健身房示意圖

｜悅佳・川青三房設計與配置圖

【悅佳・川青】建案是面68快速道路，像我就一定會問視野遮蔽及隔音效果的問題，原則上68快速道路此段已經為下坡路段，其實高度大約半層樓，再加上【悅佳・川青】建案離68快速道路有20~30米遠，且1樓挑高4.2米，因此2F即不會被遮蔽，但是因為臨路車流聲音問題，低樓層相對的開價就會比較低一些，建商也貼心的針對玻璃提升為5mm+5mm膠合玻璃，加強隔音性，附近建案大多都是以6~8mm為主。

【悅佳・川青】三房38坪配置圖

【悅佳・川青】全區配置圖每棟每層僅3戶

【悅佳・川青】三房房型分別為34坪與38坪，且皆為三面採光，而無限棟距及無價景觀就是水岸宅的優勢，以現在大家都生得少，對於空間需求真的沒有到那麼的大，以34坪機能3房是比較適合的，坪數少一些總價也會低一些，相較比較好入手，主臥是面靜巷，對於睡眠品質比較要求是蠻不錯的選擇，次臥可做小孩房，光線採光都不錯，小次臥就可以做和室、書房或儲藏室都可以，規劃就可以比較多元，我是傾向做和室，客人留宿鋪個墊子就可以當做客人房。38坪三房是主臥跟客廳都是面河景，並有兩大雙人床尺度次臥可以使用，以一家四口以上入住空間是足夠的。

【悅佳・川青】三房34坪配置圖

【悅佳・川青】建材用料都是知名品牌，像是地板採用冠軍60*60拋光石英磚，門鎖使用耶魯三合一電子鎖，廚具搭配林內雙口爐、抽油煙機，美標伸縮龍頭，衛浴則使用TOTO品牌，再來是樂奇暖風機，窗戶錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃隔音效果明顯，室內採用青葉乳膠漆擁有抗菌防霉吸濕等功效，再來採用Onetouch燈光控制，一鍵即可安心出門。