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悅佳・川青|位於金雅重劃區的新竹稀有景觀水岸宅未來發展性高

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位於新竹市北區金雅重劃區的【悅佳・川青】,是區域稀有的景觀水岸宅,戶戶都面河景,擁有無法取代的寬闊無限棟距,因處於純住宅重劃區內,有著單純居住品質,且街道規劃整齊,【悅佳・川青】開車2分鐘就能到68號快速道路前往新竹科學園區只要25分鐘,離最熱鬧的湳雅商圈也僅5分鐘,是區域內少數中小坪規劃的建案,以該地段總價來看【悅佳・川青】相較符合小家庭首購或投資置產需求。

 

|新竹稀有城市水岸宅悅佳.川青

以大新竹地區要有像金雅重劃區如此面積規劃已經很稀少了,整體重劃區內公共設施佔了全區31%左右,區內公園及公設配置比例還是算不錯的。相比市中心及竹北區域,尤其高鐵特區到了今日不論是單價或建案總價都逐漸攀升,對於負擔能力無疑是更加沈重,而金雅重劃區尚有1/3陸續開發,未來建案陸續交屋人口持續進駐,對於此區的未來發展上還是很看好的,【悅佳・川青】在金雅重劃區面頭前溪河景第一排,位於金雅路、金雅八街、公道五路四段,戶戶面河景,有著無價景觀與無限棟距,【悅佳・川青】基地為588坪,規劃12樓高A、B兩棟建築,總戶數為70戶,格局設計為二房(25坪)與三房(34~38坪)。

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位於新竹市北區金雅路147號的【悅佳・川青】接待中心

 

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【悅佳・川青】大樓3D透視示意圖

 

【悅佳・川青】是由悅佳建設股份有限公司所推出的建案,悅佳建設在金雅重劃區有二案,一期已完銷,這次規劃的二期【悅佳・川青】以水岸宅規劃設計,戶戶都面頭前溪方向,以新北中和與新北三重河岸宅來說都是以大坪數高總價的規劃。而【悅佳・川青】二房(25坪)與三房(34~38坪)相對來說也是比較好入手的水岸宅,為什麼要選擇水岸宅,在高壓的生活及工作環境下,回到家即能享有寬闊的視野以及綠景水岸,可以適度地幫自己充電,而水岸宅的稀有性及保值性無庸置疑。

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【悅佳・川青】水岸宅擁有頭前溪河景第一排

 

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【悅佳・川青】水岸宅可看到溪埔子人工濕地公園

 

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目前金雅重劃區單價在新竹各區中仍有發展空間

 

|悅佳・川青金雅生活圈機能

金雅重劃區位於新竹市北區,是新竹市西邊,聯外道路以公道五路、鐵道路二段與68快速道路為主,位於金雅重劃區的【悅佳・川青】往新竹高鐵站開車約18分鐘、前往新竹火車站開車約15分鐘與往新竹科學園區內台積電或聯發科約25分鐘,開車交通都算方便,叫計程車前往新竹車站大約在200元以內、到新竹高鐵站約300元以內。【悅佳・川青】鄰湳雅商圈生活機能,擁有湳雅大魯閣商場及24hr營業蔦屋書店、大潤發湳雅店,滿足購物,騎機車大約5分鐘距離,前往巨城商圈大約是10分鐘的距離。

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【悅佳・川青】離68快速道路約2分鐘車程

 

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金雅重劃區目前唯一一間便利商店靠近金雅二街

 

金雅重劃區內有金雅公園、金雅親子公園、金雅兒童公園,離【悅佳・川青】都是步行可到的距離,只是特別說明一下金雅重劃區缺點,主要所有重劃區都會有這樣的狀況,就是先有建案與人潮之後才有機能,目前大眾交通公車並沒有延伸到金雅重劃區,學區則是重劃區外圍的載熙國小與光華國中,略有距離一些,再來整個區域內只有一間7-11靠近金雅二街,從【悅佳・川青】步行過去約5分鐘,但以目前建案陸續完工狀況來看,未來的生活機能將逐漸成熟,生活機能短期內透過Foodpanda或UberEats都可以直接叫餐或生活用品,有查過可以叫到全聯、美廉社與家樂福,其實也算方便。

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金雅重劃區內金雅親子公園

 

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金雅重劃區內金雅公園

 

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金雅重劃區內金雅兒童公園

 

|悅佳・川青設施與建案基地進度

2022年9月【悅佳・川青】建案進度已蓋到9樓,預計第四季到樓頂,因短期缺工缺料,完工交屋期會落在2023年底或2024年初,以目前預售案來講交屋期算早的,很多都是預計明年開工,要到2025年或2026年才交屋,如果是在短期一年兩年有急迫居住需求的,【悅佳・川青】算是比較適合入手的,再來【悅佳・川青】相較一些新成屋推案來說,其工法及設備會比較符合現代的趨勢,像是單層排氣及垃圾冷藏室的規劃,也給大家做參考。

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2022年9月【悅佳・川青】建案進度已蓋到9樓

 

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【悅佳・川青】與後棟社區棟距非常足夠

 

【悅佳・川青】社區大門規劃在公道五路四段,而車道則是規劃在金雅八街,使進出更為安全,地下室規劃汽車及機車車位。公設規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、水景中庭、垃圾冷藏規劃,算是金雅重劃區少數有做垃圾冷藏規劃的社區,本身有做退縮與後棟社區棟距非常足夠,不會像新竹市市區大樓林立、棟距受限,壓迫感那麼重。

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【悅佳・川青】社區交誼廳示意圖

 

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【悅佳・川青】社區健身房示意圖

 

|悅佳・川青三房設計與配置圖

【悅佳・川青】建案是面68快速道路,像我就一定會問視野遮蔽及隔音效果的問題,原則上68快速道路此段已經為下坡路段,其實高度大約半層樓,再加上【悅佳・川青】建案離68快速道路有20~30米遠,且1樓挑高4.2米,因此2F即不會被遮蔽,但是因為臨路車流聲音問題,低樓層相對的開價就會比較低一些,建商也貼心的針對玻璃提升為5mm+5mm膠合玻璃,加強隔音性,附近建案大多都是以6~8mm為主。

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【悅佳・川青】三房38坪配置圖

 

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【悅佳・川青】全區配置圖每棟每層僅3戶

 

【悅佳・川青】三房房型分別為34坪與38坪,且皆為三面採光,而無限棟距及無價景觀就是水岸宅的優勢,以現在大家都生得少,對於空間需求真的沒有到那麼的大,以34坪機能3房是比較適合的,坪數少一些總價也會低一些,相較比較好入手,主臥是面靜巷,對於睡眠品質比較要求是蠻不錯的選擇,次臥可做小孩房,光線採光都不錯,小次臥就可以做和室、書房或儲藏室都可以,規劃就可以比較多元,我是傾向做和室,客人留宿鋪個墊子就可以當做客人房。38坪三房是主臥跟客廳都是面河景,並有兩大雙人床尺度次臥可以使用,以一家四口以上入住空間是足夠的。

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【悅佳・川青】三房34坪配置圖

 

【悅佳・川青】建材用料都是知名品牌,像是地板採用冠軍60*60拋光石英磚,門鎖使用耶魯三合一電子鎖,廚具搭配林內雙口爐、抽油煙機,美標伸縮龍頭,衛浴則使用TOTO品牌,再來是樂奇暖風機,窗戶錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃隔音效果明顯,室內採用青葉乳膠漆擁有抗菌防霉吸濕等功效,再來採用Onetouch燈光控制,一鍵即可安心出門。

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【悅佳・川青】室內空間3D示意圖

 

|悅佳.川青評價

以水岸宅來講大多都會規劃大坪數,很少有像【悅佳・川青】以兩房三房為主力的河岸宅建案,再加上金雅重劃區單價相對合理,總價範圍對於首購族群比較好入手,因為是重劃區,對於後續未來的發展也是可以期待的,以下列出【悅佳・川青】優缺點給大家做參考。

  • 頭前溪河景觀第一排,新竹少數景觀水岸宅
  • 規劃25-38坪2、3房中小坪數為首購與投資置產首選
  • 金雅重劃區街道較為整齊,純住宅區相較單純且寧靜
  • 2分鐘可上68快速道路、到新竹科學園區僅約25分鐘
  • 騎機車5分鐘可達湳雅商圈,購物吃飯相較便利
  • 重劃區目前大眾交通與便利商店較為缺乏,但未來人潮進來可望改善

 

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悅佳・川青

格局規劃:二房(25坪)、三房(34~38坪)

投資建設:悅佳建設股份有限公司

基地地址:金雅路、金雅八街、公道五路四段

接待中心:新竹市北區金雅路147號鴻柏織光社區1F

電話專線:(03)531-3100

線上預約https://bit.ly/3ecACah

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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